王道銀行債務整合 Dcard 評價?好過?欠銀行錢如何協商
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記者陳韋帆/綜合報導
▲永慶房屋指出,房價與薪資漲速相差4.6倍,上班族想靠薪資買房難如登天。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
想靠薪水存錢買房子嗎?根據央行與勞動部、內政部資料,110年全國房價所得比攀升至9.46倍,房價3年漲了20.1%,薪資漲幅則僅有4.3%,兩者相差4.6倍。叫上班族用月薪買房,就如同拼命踩腳踏車,將時速飆到40,依舊追不上時速180的跑車一樣。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。
且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料,全台近3年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,漲速相差4.6倍,遠超多數受薪階級負擔能力範圍,要光靠薪資達成購屋的夢想,對現代人來說是越來越不易。
進一步觀察六都與新竹縣市「108~110年薪資與房價漲幅」,她指出,薪資追不上房價漲幅,台南是最嚴重的縣市,110年購屋總價674萬、3年漲幅達34.3%,但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,兩者相差整整8.9倍;即使是擁有高收入科技新貴的新竹市,薪資漲幅仍追不上房價,兩者漲速足足差了2.4倍。
倘若上班族用房貸購屋能否減輕壓力呢?陳金萍說,「拿8成薪資來買房,恐怕扛不住!」
她說明,目前平均提繳工資4.1萬、全台平均購屋總價1208萬。若貸款8成、20年期本息平均攤還、年利率1.561%計算,每月須償還4.69萬,已經超過薪水;即使拉長至30年期,每月仍須償還3.3萬,仍占薪資8成以上。
陳金萍表示,飆升的房價與所得脫鉤時,買不起房的困境會越來越明顯,且央行若持續升息,房貸族負擔也會持續加重,甚至無力償還。她建議,現階段民眾購屋,必須審慎考量自身能力,才能避免無力償還,最終買屋夢碎,淪為法拍屋。
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